2015年10月，谷女士在济南买了一栋别墅。因为房子存在质量问题，谷女士拒绝收房，并要求开发商进行维修。等房子修好谷女士准备收房装修时，物业却告知谷女士需要补交之前两个月约6000元的物业费，否则不给钥匙。
本报记者 郑帅 实习生 杨庆宇
收房时问题多，一拖再拖
据谷女士介绍，在2015年10月份看中了华润仰山的一栋别墅，并且和开发商签订了购房合同。2015年12月份，谷女士付清全部款项并准备收房。收房时谷女士却发现，房子存在较多质量问题。
“去年10月份去看了看房子，当时院子里的地面已经下陷，院墙和大门都受到了损坏，屋里的地面也有很多裂缝。于是我们提出让开发商维修，他们也答应了，可到了今年2月份，房子还是有问题。”谷女士称，所以一直没收房。
2月底，谷女士准备对新房进行装修。当找到物业拿钥匙时，物业告知她要补交一、二月份的物业费，否则不给钥匙。“房子质量有问题，一、二月份的时候还没收房，怎么能要求房主补交物业费呢？交了钱买了房子，竟然不给钥匙。”对于物业的要求，谷女士很气愤。
修好后通知过房主，可拿不出证据
对于谷女士的说法，华润仰山一位工作人员表示，交房时房子确实存在一定质量问题，不过，在去年12月份时已经根据谷女士的要求修好了，只是对方一直没来验收。
“2015年6月份就完成了统一交房，谷女士买房时已经是现房了。去年10月份她来看房，提了一些房子的问题。据此，我们进行了维修，到12月5日就已经修好了，并且也通知她了，但她一直没有回复，也没来看房，而且相应的专业检测也已经通过，并不是说她不收就不符合交付条件。”该工作人员称。
对于该工作人员的说法，谷女士称自己并没有收到过短信通知，也没有收到任何修复完成的通知。
“他们什么时候修好的根本就没有通知，书面通知、电话通知都没有，并且我2月份来的时候，房子还是有质量问题，并没有修好。”谷女士要求工作人员拿出短信通知的证据，但该工作人员称，当时发短信的人不在，所以目前拿不出来。
目前，经过双方协商，谷女士拿到了房子钥匙，也办理了收房手续。对于物业费问题，双方还将进一步协商。
因质量问题没交付，开发商承担损失
“根据合同的约定，因为房子是现房，如果达到收房条件从房款全部到款后7天内就要收房，如果对方不来收就视为自动收房了，产权也已经归业主所有，物业也会开始进行物业服务。收取物业费有合同依据。”华润仰山一负责物业的工作人员说。
山东新亮律师事务所王新亮律师认为，房屋交付应当由买受人签收房屋交付单据，不能单方面认定房屋已交付。“房屋买卖和物业委托是两个不同的法律关系，是否应当交物业费应按照物业合同执行。如果物业委托合同规定物业费从房屋交付之日起计算，则应当以业主签字的交付房屋单据为准，开发商不能单方面认定房屋已交付，否则存在霸王条款的嫌疑。如果因为质量问题导致房屋不能交付，由此造成的后果应当由开发商进行承担。”王新亮说。
